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第3季房地產景氣　亮出偏熱黃紅燈

 更新日期:2010/12/31 04:28 方凡

　　內政部建研所發布今(99)年第3季的房地產景氣，進入代表市場景氣偏熱的黃紅燈區，綜合判斷分數為15分，較第2季增加1分，領先指標及同時指標雙雙揚升；對於未來半年房地產景氣看法，廠商仍然看好，且預期明(100)年上半年的房價，至少穩定持平，甚至還會再上漲。

　　導致綜合判斷分數增加1分的因素是「新推個案標準單價」，其餘包括：素地交易量指數、建造執照面積、住宅使用率等，都與上一季同分；個別指標方面，生產面大幅上升，投資面、交易面穩定，使用面小幅下降。

　　房地產領先指標小幅上升，建築貸款餘額變動、營建股股價指數、貨幣價給額、消費者物價指數、國內生產毛額等5項指標，均呈上升趨勢；同時指標也小幅上升，除了基準放款利率、新承做購屋貸款金額下降之外，其餘：建造執照面積、新推個案標準單價、素地交易量指數、住宅使用率等4項指數，皆呈上升。

　　調查廠商對明年第1季房地產景氣的看法，南部廠商較北部及中部廠商樂觀。至於房地產相關新聞評析方面，利空多於利多，市場氣氛趨向溫和，且專家學者認為，因為房價偏離基本面嚴重，非庶民所能負擔，長期而言會有向下修正之虞。

　　此外，央行今年以來持續多項打房措施，六成的廠商認為對房地產有負面影響，二成五認為有正面影響，一成認為沒影響；至於財政部的租稅手段調整方案，認為有負面影響的廠商占五成五，認為沒影響則有二成。

針對明年上半年房地產市場價格的看法，認為房價下滑的有二成五，認為房價還會再上漲的有三成五，認為將維持穩定的也有三成五。