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2011房市看好 藏變盤壓力

 更新日期:2011/01/03 04:11

上半年 價量上揚

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕今年對台灣房地產而言，是多空變化關鍵的一年，上半年市場往上衝刺，價量上揚一片看好，內外因素交互作用，增加買賣雙方的信心；但同步釋大量的結果，銷售量可能稀釋，誘導著下半年之後乃至明年的變盤因素。

去年市場變化多端，高低起伏之劇烈，幾乎和二○○八年不相上下。二○○八年五月，在連續五年多的大多頭高峰點後，急速往下，二○○八下半年天災人禍全面而至，二○○九沈寂一年，二○一○總算有點起色，資金行情充斥及投資客快速進出市場，帶動交易量上揚，下半年引發政府連續的打房措施。

資深房市專家張欣民形容二○一○年房市是「驚」，住商不動產企研室主任徐佳馨則用「嚇」來形容，可見變化之大。

第四季 多空關鍵

分析來自內政部建築研究所、中華民國住宅協會、各家房仲及房市專家的綜合觀點，台灣二○一一年房市，在利多與利空因素交互作用下，因利多明顯高於利空因素，成為近年中難得預期向上的一年；不過，變盤因素同步存在，尤其第四季將是變局的重要時間點。

在利多方面，預期ＥＣＦＡ效應、尤其是陸客自由行及商務往來衍生出的資金效應，讓不少投資客及建商期待可望帶動豪宅及商辦市場行情。

台幣升值也是利多之一，雖然隱含通膨壓力，但是房市的保值效益有機會發揮能量。

爆巨量 考驗去化

至於利空因素部分，首先是供應量太大。根據住展雜誌的調查推估，今年全台推案量達歷史新高的一．四兆元，加上原有未去化的量體、中古屋市場等，房市的去化動能有待考驗。

此外，房價所得比居高不下令人卻步、今年經濟成長趨緩、ＥＣＦＡ預期效應能否化為實質成果、政府住宅政策的變化等，也都是左右利多或利空的關鍵。